Immobilienbewertung Dortmund
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Die Makrolage bzw. Mikrolage zeigen die Einflussfaktoren auf, die sich aus der großräumigen bzw. kleinräumigen Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben und sind daher ein wichtiger Bestandteil bei der Immobilienbewertung. Grundsätzlich spielen für junge Familien, die auf der Suche nach Eigentumswohnungen oder unbebauten Grundstücken sind, Faktoren wie z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum / Stadtteilzentrum, sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kunst- und Kulturstätten eine große Rolle. Aber auch auch der Naherholungswert ist ein nicht zu unterschätzendes Kriterium. Argumente für eine Unternehmensansiedlung sind hingegen eher Punkte, wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ausreichende Parkmöglichkeiten, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität und Kaufkraftbindung. Durch unsere qualifizierten Gutachter erhalten Sie eine - für Ihre Anlageentscheidung entscheidende - Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB.

Dortmund

Die Universitätsstadt Dortmund ist die viertgrößte Stadt des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und die größte Stadt des Ruhrgebiets, für welches Dortmund ein Oberzentrum darstellt. Die Messestadt blickt heute auf eine mehr als 1.100-jährige Geschichte zurück. Dortmund bildet den östlichen Abschluss des Ruhrgebiets an der Grenze zum Mittelgebirge und zum Sauerland.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Dortmund:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Dortmund (Universitäts- und Messestadt)
Fläche: ca. 280 km²
Einwohner: ca. 581.000 (ca. 2.075 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bochum, Hagen und Unna. Dortmund grenzt außerdem an die Kreise Recklinghausen und Unna sowie den Ennepe-Ruhr-Kreis.

Verkehrswege:
Dortmund liegt sehr verkehrsgünstig an mehreren Autobahnen (A1, A2, A40, A44, A45) und mehreren Bundesstraßen (B1, B54, B234, B236). Der Dortmunder Hauptbahnhof ist ein hochfrequentierter ICE-Fernbahnhof und wichtiger Knotenpunkt im Bahnnetz. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Hafen sowie einen internationalen Flughafen.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren in Dortmund zählen Aplerbeck, Lücklemberg, Kirchhörde und Syburg.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Zentralitätskennziffer Dortmunds liegt bei ca. 102, die Kaufkraftkennziffer bei ca. 99 (Stand 2009).

Naherholungswert:
Obwohl Dortmund eine Großstadt ist, besteht rund die Hälfte der Stadt aus Grünflächen. Weiterhin sind im gesamten Stadtgebiet Parks zu finden, deren bekannteste sind sicherlich der Westfalenpark und der Rombergpark, der auch den Dortmunder Zoo beherbergt. Somit ist der Naherholungswert Dortmunds positiv zu bewerten.

Kunst und Kultur:
Dortmund verfügt über ein Opernhaus ein Schauspielhaus sowie ein Konzerthaus für die Philharmonie. Aber auch viele kleine Spielstädten, wie z. B. das Olpketal-Theater oder die Naturbühne Hohensyburg laden zur Freizeitgestaltung in Dortmund ein. In der Mehrzweckhalle "Westfalenhalle" finden verschiedenste Veranstaltungen statt (u. a. Motocross-Rennen, Ausstellungen bis hin zu Konzerten). Außerdem ist Dortmund Sitz des Erstliga-Fußballvereins BVB.

In einem qualifizierten Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken, welches unsere Gutachter gerne für Sie erstellen werden, muss auch berücksichtigt werden, dass Dortmund stark unter dem Strukturwandel zu leiden hatte. Obwohl dieser inzwischen weit fortgeschritten ist, weist Dortmund im Bundesvergleich eine überdurchschnittliche Arbeitslosenquote auf.