Immobilienbewertung Hagen
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Bei der Immobilienbewertung werden u. a. die sogenannte Makrolage und die Mikrolage berücksichtigt. Hierunter versteht man die Einflussfaktoren, die sich aus der großräumigen bzw. kleinräumigen Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. So spielen für junge Familien, die auf der Suche nach Eigentumswohnungen oder unbebauten Grundstücken sind, z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum oder Stadtteilzentrum, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln Kunst- und Kulturstätten sowie der Naherholungswert eine wichtige Rolle. Wichtig für eine Unternehmensansiedlung sind aber z. B. Punkte, wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ausreichende Parkmöglichkeiten, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität und Kaufkraftbindung. Auf jeden Fall ist eine mmobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB durch unsere Gutachter eine sinnvolle Grundlage für Ihre Anlageentscheidung.

Hagen

Die Nordrhein-Westfälische Großstadt Hagen mit rund 190.000 Einwohnern liegt am östlichen Ende des Ruhrgebiets und bildet den Übergang ins Sauerland. Während die Stadt durch die Industriealisierung zunächst über viele Betriebe der Schwerindustrie verfügte, sind diese im Zuge des Strukturwandels weitgehend verschwunden. Damit einhergehend verzeichnet Hagen auch einen stetigen Bevölkerungsverlust.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Hagen:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Hagen
Fläche: ca. 160 km²
Einwohner: ca. 190.000 (ca. 1.188 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Dortmund, Unna, Witten und Wuppertal.

Verkehrswege:
Hagen ist über die Autobahnen A1, A45 und A46 sowie die Bundesstraßen B7, B54 und B226 verkehrsgünstig mit dem Umland verbunden. So ist z. B. der ca. 30 Kilometer entfernte Dortmunder Flughafen mit dem Auto schnell erreicht. Darüber hinaus ist der Hagener Hauptbahnhof an das ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn angeschlossen.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren in Hagen zählen die Stadtteile Altenhagen und Emst.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Zentralitätskennziffer Hagens liegt bei rund 120.Die Kaufkraftkennziffer Hagens bei ca. 101 (Stand 2010).

Naherholungswert:
Durch die Nähe zu den Mittelgebirgen sowie die innerstädtischen Parks (z. B. Volkspark und Stadtgarten) ist der Naherholungswert Hagens für junge Familien durchaus positiv zu werten. Die vielen Flüsse und Seen in und um Hagen bieten mit ihren verschiedenen Wassersportangeboten ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten.

Kunst und Kultur:
Hagen verfügt über vielfältige Kultureinrichtungen, die teilweise weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt sind. So z. B. das Theater Hagen (mit Oper, Operetten- und Theateraufführungen) sowie die Museen Osthaus-Museum Hagen (moderne Kunst) und Westfälisches Freilichtmuseum (Museum für Handwerk und Technik).

In einem qualifizierten Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken, welches unsere Gutachter gerne für Sie erstellen werden, muss auch berücksichtigt werden, dass Hagen sich aufgrund seiner klassischen Wirtschaftszweige, die immer mehr an Bedeutung verloren haben, kaum positiv entwickeln konnte. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen andauernden und stetig negativen Trend.