Immobilienbewertung Wuppertal
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Bei der Bewertung einer Immobilie sind u. a. die sogenannte Makrolage und die Mikrolage zu berücksichtigen. Hierunter versteht man jene Einflussfaktoren, die sich aus der großräumigen bzw. kleinräumigen Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. Für junge Familien die auf der Suche nach Eigentumswohnungen oder unbebauten Grundstücken sind, spielen z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum oder Stadtteilzentrum, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch der Naherholungswert und Kunst- und Kulturstätten eine wichtige Rolle. Hingegen sind für eine Unternehmensansiedlung z. B. die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Zentralität und Kaufkraftbindung, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes und ausreichende Parkmöglichkeiten wichtig. In jedem Falle ist eine Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB durch unsere Gutachter eine sinnvolle Grundlage für Ihre Anlageentscheidung.

Wuppertal

Die Universitätsstadt Wuppertal liegt im Herzen Nordrhein-Westfalens und ist mit ca. 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Gebildet wurde Wuppertal im Jahre 1929 zunächst unter dem Namen Elberfeld-Barmen, da sie jedoch nicht nur aus diesen beiden eigenständigen Städten bestand, sondern auch aus Cronenberg, Ronsdorf und Vohwinkel, wurde 1930 der Name Wuppertal eingeführt, der die geographische Lage - die Stadt erstreckt sich entlang der Wupper - kennzeichnet. Wuppertal besitzt mehrere Zentren: Neben dem Oberzentrum Elberfeld bestehen die Mittelzentren Barmen, Oberbarmen und Vohwinkel sowie mehrere Unterzentren.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Wuppertal:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Wuppertal (kreisfreie Stadt, Universitätsstadt)
Stadtbezirke: Elberfeld, Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg, Vohwinkel, Cronenberg, Barmen, Oberbarmen, Heckinghausen, Langerfeld-Beyenburg, Ronsdorf
Fläche: ca. 168 km²
Einwohner: ca. 350.000 (ca. 2.084 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Düsseldorf, Essen, Bochum, Dortmund, Hagen, Remscheid und Solingen.

Verkehrswege:
Entlang der Talachse führt die Bundesstraße B7 (von Schwelm nach Solingen). Die Stadtautobahn A46, verbindet Wuppertal in westlicher Richtung mit Düsseldorf (ca. 30 Minuten). Im Autobahnkreuz Wuppertal-Nord können die A43 und die A1 erreicht werden. Nördlich führt die A43 in Richtung Ruhrgebiet (ca. 40 Minuten bis Bochum/Dortmund), südlich die A1 Richtung Köln (ca. 45 Minuten). Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind hierüber gut zu erreichen. Die Entfernung zu Düsseldorf und Essen beträgt ca. 25 km. Neben den Autobahnen verfügt die Stadt mit dem Wuppertaler Hauptbahnhof auch über einen ICE-Bahnhof.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren in Wuppertal zählen die Wohngebiete Toelleturm (Barmen - in der Nähe der Barmer Anlagen gelegen) sowie das Zoo-Viertel und das Briller Viertel.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die mittelständisch geprägte Wuppertaler Wirtschaft besitzt u. a. einen Schwerpunkt im Bereich Dienstleistungen. Große Handels- und Versicherungsunternehmen haben ihre Firmenzentrale in Wuppertal. Die Kaufkraftkennziffer Wuppertals liegt bei 99,9 (Stand 2010).

Naherholungswert:
Insbesondere die vielen Grünflächen in Wuppertal selbst (Hardt, Barmer Anlagen) sowie im nahen Umland sind für die Naherholung positiv zu werten.

Kunst und Kultur:
Neben einem Opernhaus sowie einem Schauspielhaus befinden sich in Wuppertal u. a. das weltbekannte Tanztheater Pina Bausch. Auch einige bemerkenswerte Museen (z. B. das Von-der-Heydt-Museum, das Museum für Frühindustrialisierung, sowie das international bekannte Uhrenmuseum) sowie der Zoologische Garten, laden zur Freizeitgestaltung ein.

Für ein qualifiziertes Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken ist allerdings auch zu berücksichtigen, dass sich Wuppertal der aktuellen wirtschaftlichen Situation nicht entziehen kann und einen stetigen Bevölkerungsschwund verzeichnet - die Abwanderung erfolgt hauptsächlich in die sich direkt anschließenden, meist kleineren, Gemeinden.

Der Mietspiegel der Stadt Wuppertal weist eine Bandbreite von EUR 3,80 bis EUR 9,20 pro m² aus und findet sich in seiner jeweils aktuellen Version auf der Homepage der Stadt Wuppertal (www.wuppertal.de).