Immobilienbewertung Solingen
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Bei der Bewertung einer Immobilie berücksichtigen unsere sachverständigen Gutachter, sowohl die sogenannte Makrolage als auch die Mikrolage Ihrer Immobilie. Dies sind jene Einflussfaktoren, die sich aus der großräumigen bzw. kleinräumigen Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. Diese Faktoren sind z. B. für private und geschäftliche Ansiedlungen verschieden zu werten. So werden für junge Familien, die auf der Suche nach Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern oder unbebauten Grundstücken sind, Faktoren wie z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum / Stadtteilzentrum, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kunst- und Kulturstätten sicherlich aber auch der Naherholungswert eine wesentliche Rolle spielen. Bei einer Unternehmensansiedlung sind hingegen Punkte, wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ausreichende Parkmöglichkeiten, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität sowie Kaufkraftbindung ausschlaggebende Argumente. Für Ihre individuelle Anlageentscheidung ist daher eine qualifizierte Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB durch unsere sachverständigen Gutachter (TAS-Zert nach DIN EN ISO/IEC 17024) eine wichtige Basis.

Solingen

Zusammen mit den Städten Wuppertal und Remscheid bildet Solingen, die zweitgrößte Stadt des Bergischen Landes, das sogenannte Bergische Städtedreieck. Da in Solingen traditionell viele Schneidwaren-Produzenten ihren Sitz haben, trägt Solingen den Beinamen "Klingenstadt". Auch heute noch zählen Messer und Scheren aus Solingen zu den hochwertigsten Produkten Ihrer Art. Der Name "Solingen" wurde - weltweit einmalig - als Marke eingetragen.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Solingen:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Solingen
Fläche: ca. 89 km²
Einwohner: ca. 161.000 (ca. 1.809 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen Städte sind Wuppertal, Remscheid, Leverkusen sowie der Rheinisch-Bergische Kreis und der Kreis Mettmann.

Verkehrswege:
Über die Bundesstraßen B224 und B229 gelangt man von Solingen in Richtung Wuppertal, Remscheid und Köln sowie auf die dort verlaufenden Autobahnen A1, A3 und A46. Solingen verfügt mit seinem im Stadtteil Solingen-Ohligs gelegenen Hauptbahnhof über eine Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Zentralitätskennziffer Solingens liegt bei rund 90.Die Kaufkraftkennziffer Solingens bei ca. 103 (Stand 2010).

Naherholungswert:
Das Stadtgebiet Solingens besteht etwa zur Hälfte aus Grünflächen und bietet auch im näheren Umland viele Möglichkeiten die Natur zu genießen. Solingen beherbergt auch einen zentral gelegenen Botanischen Garten sowie den Brückenpark Müngsten mit der Müngstener Brücke, der höchsten Eisenbahnbrücke Deutschlands, die Solingen mit Remscheid verbindet.

Kunst und Kultur:
Mit dem Theater- und Konzerthaus sowie einigen interessanten Museen (z. B. das Deutsche Klingenmuseum oder das Museum Baden) bietet Solingen auch im kulturellen Bereich einige Abwechslung. Ein ebenfalls sehr beliebtes Ausflugsziel, welches über die Grenzen Solingens hinaus bekannt ist, ist Schloß Burg mit seinem Bergischen Museum.

In einem qualifizierten Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken muss aber auch berücksichtigt werden, dass Solingen, einen stetigen Bevölkerungsschwund zu verkraften hat. Die Kaufkraft in Solingens liegt nur wenig über dem Bundesdurchschnitt.