Immobilienbewertung Remscheid
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Bei der Bewertung einer Immobilie durch unsere sachverständigen Gutachter, sind u. a. die sogenannte Makrolage und die Mikrolage zu berücksichtigen. Hierunter versteht man jene Einflussfaktoren, die sich aus der großräumigen bzw. kleinräumigen Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. Diese Faktoren sind z. B. für private und geschäftliche Ansiedlungen unterschiedlich. So werden für junge Familien, die auf der Suche nach Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern oder unbebauten Grundstücken sind, Faktoren wie z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum / Stadtteilzentrum, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kunst- und Kulturstätten sicherlich aber auch der Naherholungswert eine wesentliche Rolle spielen. Für eine Unternehmensansiedlung sind allerdings Punkte, wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ausreichende Parkmöglichkeiten, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität sowie Kaufkraftbindung ausschlaggebende Argumente. Für Ihre Anlageentscheidung ist daher eine qualifizierte Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB durch unsere sachverständigen Gutachter (TAS-Zert nach DIN EN ISO/IEC 17024) eine wichtige Basis.

Remscheid

Zusammen mit den Städten Wuppertal und Solingen bildet Remscheid, die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes, dass sogenannte Bergische Städtedreieck. Die Eisen- und Werkzeugindustrie, deren Wurzeln in Remscheid bereits seit dem Mittelalter existieren, sowie der heute verbreitete Maschinenbau prägen das wirtschaftliche Leben Remscheids, welches im Jahre 1929 - durch Zusammenlegung mit Nachbargemeinden - zur Großstadt wurde.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Remscheid:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Remscheid
Fläche: ca. 75 km²
Einwohner: ca. 111.000 (ca. 1.480 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen Städte sind Wuppertal, Solingen sowie der Oberbergische Kreis und der Rheinisch-Bergische Kreis.

Verkehrswege:
Über die Autobahn A1, die Remscheid mit Köln und den Wuppertal verbindet, sowie die Bundesstraßen B51, B229 und B237 ist das Remscheider Stadtgebiet gut mit dem Umland verbunden. Der Hauptbahnhof Remscheids bietet nur eine sehr eingeschränkte Personenbeförderung ohne direkte Fernverbindungen.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Zentralitätskennziffer Remscheids liegt bei rund 101.Die Kaufkraftkennziffer Remscheids bei ca. 104 (Stand 2010).

Naherholungswert:
Im Remscheider Stadtgebiet finden sich verschiedene kleinere Parks und Grünanlagen. Außerdem gelangt man innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto ins nahegelegene Burgholz.

Kunst und Kultur:
Remscheid verfügt mit den Bergischen Symphonikern sowie dem Teo-Otto-Theater und verschienden kleineren Bühnen über ein interessantes Programm aus klassischen und mordernen Aufführungen und Konzerten. Das Geburtshaus des Remscheider Nobelpreisträgers Wilhelm Conrad Röntgen sowie das Deutsche Röntgen-Museum und das Deutsche Werkzeugmuseum laden ebenfalls zu Besichtigungen ein.

In einem qualifizierten Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken muss aber auch berücksichtigt werden, dass Remscheid, einen stetigen Bevölkerungsschwund zu verkraften hat. Die Kaufkraft in Remscheid liegt nur wenig über dem Bundesdurchschnitt.