Immobilienbewertung Essen
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Bei der Immobilienbewertung finden neben anderen Kriterien u. a. die sogenannte Makrolage sowie die Mikrolage Berücksichtigung. Makrolage bezeichnet hierbei die großräumigen, Mikrolage die kleinräumigen Einflussfaktoren, die sich aus der Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. Diese Faktoren sind für private und geschäftliche Ansiedlung unterschiedlich. So werden für junge Familien, die auf der Suche nach Eigentumswohnungen oder unbebauten Grundstücken sind, Faktoren wie z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum / Stadtteilzentrum, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kunst- und Kulturstätten aber auch auch der Naherholungswert eine wichtige Rolle spielen. Für eine Unternehmensansiedlung sind jedoch Punkte, wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ausreichende Parkmöglichkeiten, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität und Kaufkraftbindung wesentliche Argumente. Für Ihre Anlageentscheidung ist daher eine qualifizierte Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB durch unsere Gutachter eine sinnvolle Basis.

Essen

Die an der Ruhr gelegene Messe- und Universitätsstadt Essen ist mit rund 580.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit der Industrialisierung wurde Essen zu einem der bedeutendsten Standorte der Montanindustrie Deutschlands und ist auch heute noch Sitz vieler namhafter Unternehmen. Bedingt durch den Strukturwandel verstärkt Essen heute seinen Dienstleistungssektor.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Essen:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Essen (Universitäts- und Messestadt)
Fläche: ca. 210 km²
Einwohner: ca. 580.000 (ca. 2.762 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bochum, Bottrop, Gelsenkirchen, Mülheim a. d. Ruhr, Oberhausen, Wuppertal sowie der Kreis Mettmann und der Ennepe-Ruhr-Kreis.

Verkehrswege:
Über die Autobahnen A40 sowie A52 gelangt man schnell zu den umliegenden Städten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Die B221 und die B224 (A535) verbinden Essen z. B. mit Gladbeck und Wuppertal. Mit dem Essener Hauptbahnhof verfügt die Stadt außerdem über einen ICE-Fernbahnhof.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren in Essen zählen Schuir, Bredeney, die Region um den Stadtwald und Baldeneysee sowie der nördliche Teil von Heisingen, der ebenfalls an den Essener Stadtwald angrenzt.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Zentralitätskennziffer Essens liegt bei rund 116. Die Kaufkraftkennziffer Essens bei ca. 104 (Stand 2010).

Naherholungswert:
In Essen befindet sich mit dem ca. 70 Hektar umfassenden Grugapark eine der größten städtischen Parkanlagen Europas. Im Süden der Stadt erstreckt sich der durch die Aufstauung der Ruhr entstandene Baldeneysee. An dessen Hängen die Villa Hügel (heute als Museum genutzt) liegt.

Kunst und Kultur:
Neben dem Aalto-Theater, welches das Opernhaus Essens darstellt, und dem Grillo-Theater (dem Schauspielhaus) verfügt Essen über viele kleinere Theater und Spielstätten sowie über ein philharmonisches Orchester. Das Folkwang Museum verfügt über eine erwähnenswerte Sammlung moderner Gemälde. Die Villa Hügel, einst Wohnsitz der Familie Krupp, beherbergt heute die historische Sammlung der Krupps und dient als Veranstaltungsort für z. B. Konzerte und Ausstellungen. Auf dem Geländer des Industriedenkmals Zeche Zollverein, welches 2001 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde, finden sich heute Museen, und es finden internationale Messen sowie Kunst- und Kulturveranstaltungen statt.

In einem qualifizierten Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken muss aber auch berücksichtigt werden, dass Essen bereits seit Mitte der 1960er Jahre einen stetigen Bevölkerungsschwund zu verkraften hat, der vor allem auf den Niedergang der traditionellen Montan-Industrie zurückzuführen ist. Dennoch ist positiv hervorzuheben, dass die Zentralitäts- und die Kaufkraftkennziffer teilweise recht deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegen.