Immobilienbewertung Bochum
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Die Makrolage bzw. Mikrolage sind ein wichtiger Bestandteil bei der Immobilienbewertung, da sie die Einflussfaktoren aufzeigen, die sich aus der großräumigen (Makrolage) bzw. kleinräumigen (Mikrolage) Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. Die Beweggründe junger Familien bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie (z. B. einer Eigentumswohnung oder einem unbebauten Grundstück) sind primär Faktoren wie z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum / Stadtteilzentrum, sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Kunst- und Kulturstätten. Auch der Naherholungswert ist ein wichtiger Punkt. Für Unternehmensansiedlungen sind hingegen eher Punkte, wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität und Kaufkraftbindung sowie eine ausreichende Anzahl an Kundenparkplätzen entscheidend. Zur Unterstützung Ihrer Anlageentscheidung erarbeiten Ihnen unsere qualifizierten Gutachter gerne eine Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB.

Bochum

Die Universitätsstadt Bochum beheimatet mit der Ruhr-Universität eine der größten Hochschulen Deutschlands und liegt zwischen Essen und Dortmund im Herzen des Ruhrgebiets. Bochum ist - nach Duisburg - die sechstgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und verfügt durch seine zentrale Lage über gute Verbindungen zum größten industriellen Ballungsraum in Europa (Ruhrgebiet) - hat jedoch keinen eigenen Hafen. Aufgrund des Strukturwandels hat die Stadt sich von der einstmals dominierenden Stahlindustrie zu einer Dienstleistungsmetropole entwickelt. Das bekannteste Unternehmen in Bochum ist die Adam Opel AG.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Bochum:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Bochum (Universitätsstadt)
Fläche: ca. 145 km²
Einwohner: ca. 367.000 (ca. 2.531 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Dortmund, Essen, Gelsenkirchen, Herne, der Kreise Recklinghausen sowie der Ennepe-Ruhr-Kreis.

Verkehrswege:
Die Fernstraßen-Anbindung Bochums wird über die Autobahnen A40, A43 und A44 sowie die Bundesstraße B226 realisiert. Bochums Hauptbahnhof wird als Fernbahnhof von IC-Zügen und ICEs angefahren und es bestehen verschiedene Bahnverbindungen ins Umland sowie Direktverbindungen zum Düsseldorfer Flughafen.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren in Bochum zählen neben dem Stadtpark-Viertel eher die südlichen - in Richung Ruhr / Hattingen - gelegenen Bezirke Brenschede, Stiepel und Schrick.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Zentralitätskennziffer Bochums liegt bei ca. 114, die Kaufkraftkennziffer bei ca. 102 (Stand 2009).

Naherholungswert:
Mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist der im Süden Bochums gelegene Kemnader See ein beliebtes Naherholungsgebiet. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt befindet sich der - im Stil eines englischen Gartens angelegte - Stadtpark Bochums. Auch der Tiergarten sowie der botanische Garten Bochums laden zum Familienausflug ein.

Kunst und Kultur:
Aufgrund seiner Geschichte bietet Bochum verschiedene Denkmäler und Museen zur Industriekultur. Hervorzuheben ist hier besonders das deutsche Bergbaumuseum und die Wasserburg Haus Kemnade (im Süden Bochums am Kemnader See gelegen). Auch über kulturelle Angebote wie Konzerte und Theateraufführungen verfügt Bochum in vielfältigen Varianten (z. B. Comödie und Schauspielhaus, Symphonieorchester, usw.), wobei das Musical "Starlight Express" sicherlich das bekannteste ist. Seit 1988 wird es in der extra für dieses Musical errichteten Bochumer Starlighthalle gespielt und ist das erfolgreichste Musical der Welt.

In unseren qualifizierten Immobiliengutachten, welche Sie z. B. als Basis für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken zu Grunde legen können, berücksichtigen unsere Gutachter auch, dass Bochum einen stetigen Bevölkerungsrückgang verkraften muss. Die Mietpreise in Bochum liegen zwischen EUR 4,77/m² und EUR 6,42/m². Die jeweils aktuellen Mietpreise finden Sie im Mietspiegel auf der Homepage der Stadt Bochum (http://www.bochum.de/).