Immobilienbewertung Gelsenkirchen
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Ein wesentlicher Bestandteil bei der Immobilienbewertung, sind die Einflussfaktoren, die sich aus der großräumigen (Makrolage) bzw. kleinräumigen (Mikrolage) Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. Sie sind jedoch nicht nur für die Bewertung wichtig, sondern auch für den Auftraggeber des Gutachtens. Denn junge Familien, die beispielsweise eine Eigentumswohnung oder ein unbebautes Grundstück suchen, werden ihre Kaufentscheidung im Wesentlichen nach Kriterien entscheiden, wie z. B. der Entfernung zum Stadtzentrum / Stadtteilzentrum, zu Ärzten, Schulen / Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Kunst- / Kulturstätten. Auch der Naherholungswert und die Möglichkeiten zur Freitzeitgestaltung sind für Familien interessant. Unternehmensansiedlungen werden hingegen eher in Gegenden durchgeführt, bei denen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität und Kaufkraftbindung aber auch eine ausreichende Anzahl an Kundenparkplätzen den Bedürfnissen gerecht werden. Unsere qualifizierten Gutachter erstellen Ihnen gerne eine Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB, die Ihnen bei der Auswahl Ihres Objekts hilft.

Gelsenkirchen

Gelsenkirchen - bekannt als die Heimat des Bundesliga-Fußballvereins Schalke 04 - liegt im Herzen des Ruhrgebiets zwischen Essen und Herne. Mitte des 19. Jahrhunderts wandelte sich Gelsenkirchen im Zuge der Industrialisierung von einem Agrar- zu einem Montanstandort und erlebte seine Blütezeit bis zum Einsetzen des Strukturwandels, dem sich auch Gelsenkirchen nicht entziehen konnte.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Gelsenkirchen:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Gelsenkirchen (kreisfreie Stadt)
Fläche: ca. 105 km²
Einwohner: ca. 260.000 (ca. 2.476 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Essen, Bochum, Herne, sowie der Kreis Recklinghausen.

Verkehrswege:
Gelsenkirchen ist an die Autobahnen A2, A40, A42 und A52 sowie den Bundesstraße B224, B226 und B227 gelegen, die die Stadt mit dem Umland verbinden. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist Fernbahnhof und Regionalbahnhof der Stadt.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren in Gelsenkirchen zählen der Stadtteil Buer sowie einige Quartiere um die Altstadt und im Süden von Ückendorf.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Zentralitätskennziffer Gelsenkirchens liegt bei ca. 111, die Kaufkraftkennziffer bei ca. 95 (Stand 2009).

Naherholungswert:
Der über die Grenzen Gelsenkirchens hinaus bekannte ZOOM mit seinen Erlebniswelten ist eine gern genutzte Möglichkeit mit der Familie einmal fremde Natur- und Tierwelten zu erkunden. Darüber hinaus verfügt Gelsenkirchen auch über zahlreiche Parks, von denen der Nordsternpark, in dem 1997 die Bundesgartenschau stattfand, besonders hervorzuheben ist. Der Nordsternpark verfügt über Kinderspielplätze, Kletteranlagen und eine Modelleisenbahn, die sich über ein mehr als 700 m² großes Areal erstreckt.

Kunst und Kultur:
Gelsenkirchen bietet mit dem Musiktheater im Revier eine gemeinsame Spielstätte für Opern, Musicals, Schauspiele auf zwei getrennten Bühnen. Desweiteren verfügt die Stadt über verschiedene größere und kleinere Museen - insbesondere das Kunstmuseum Gelsenkirchen. Für Freunde historischer Bauwerke sind die Schlösser Schloss Horst und Schloss Berge empfehlenswert.

In unseren qualifizierten Immobiliengutachten, welche Sie z. B. als Basis für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken zu Grunde legen können, berücksichtigen unsere Gutachter auch, dass Gelsenkirchen noch immer stark mit den Folgen des Strukturwandels zu kämpfen hat. Wie viele Städte in der Region ist Gelsenkirchen hoch verschuldet und leidet unter einem starken Bevölkerungsrückgang, der sich entsprechend negativ auf den Immobilienmarkt auswirkt.