Immobilienbewertung Düsseldorf
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Bei der Immobilienbewertung finden neben anderen Kriterien u. a. die sogenannte Makrolage und die Mikrolage Berücksichtigung. Die Makrolage bzw. Mikrolage zeigen die Einflussfaktoren auf, die sich aus der großräumigen bzw. kleinräumigen Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. Für junge Familien, die auf der Suche nach Eigentumswohnungen oder unbebauten Grundstücken sind, sind Faktoren wie z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum / Stadtteilzentrum, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kunst- und Kulturstätten wichtig. Aber auch auch der Naherholungswert spielt bei den Planungen eine wichtige Rolle. Im Gegensatz dazu sind für eine Unternehmensansiedlung aber Punkte, wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ausreichende Parkmöglichkeiten, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität und Kaufkraftbindung wesentliche Argumente. In jedem Fall können unsere Gutachter durch eine qualifizierte Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB eine sinnvolle Grundlage für Ihre Anlageentscheidung erarbeiten.

Düsseldorf

Die am Rhein gelegene Landeshauptstadt Düsseldorf ist mit rund 588.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Seiner Bedeutung entsprechend findet sich in der Universitäts- und Messestadt auch ein internationaler Flughafen und zwei Binnenhäfen. Wirtschaftlich ist Düsseldorf als Banken- und Börsenplatz interessant und ist Hauptsitz einiger der bekanntesten Unternehmen Deutschlands.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Düsseldorf:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Düsseldorf (Landeshauptstadt, Universitäts- und Messestadt)
Fläche: ca. 217 km²
Einwohner: ca. 588.000 (ca. 2.710 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Ratingen, Duisburg, Essen und Wuppertal.

Verkehrswege:
Die Anbindung Düsseldorfs mit dem Umland wird über mehrere Autobahnen (A3, A44, A46, A52, A57, A59) und Landstraßen (B1, B7, B8) sowie zwei ICE-Bahnhöfe und den internationalen Flughafen gewährleistet. Darüber hinaus liegt Düsseldorf am Rhein, der den Anschluss an den größten Seehafen Europas in Rotterdam bietet.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren in Düsseldorf zählen Oberkassel, Golzheim, Himmelgeist, Hubbelrath, Kaiserswerth und Niederkassel.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Kaufkraftkennziffer Düsseldorfs liegt bei 119 (Stand 2009).

Naherholungswert:
Das Rheinufer ist nicht nur am Wochenende einer der beliebtesten Ausflugspunkte der Stadt. In Düsseldorf befinden sich mehrere Naturschutzgebiete und das beliebte Naherholungsgebiet Unterbacher See. Darüber hinaus finden sich überall im Stadtgebiet kleine Parks und es laden drei Freizeitparks zum Entspannen für die ganze Familie ein.

Kunst und Kultur:
Das künstlerische und kulturelle Leben in Düsseldorf ist durch viele teilweise überregional bekannte Theater, Museen und Galerien reich ausgestattet und bietet ein vielfältiges Angebot. So z. B. die Kunstsammlung NRW, die Deutsche Oper am Rhein, die Tonhalle Düsseldorf, den Medienhafen und einmal im Jahr der Japantag, mit japanischem Feuerwerk und die größte Kirmes am Rhein. Auch die Altstadt, mit ihren vielen urigen Kneipen, die der Stadt den Beinamen "Längste Theke der Welt" gegeben hat, ist immer einen Besuch Wert und in der fünften Jahreszeit können alle Karnevalsfreunde tagelang in Düsseldorf feiern.

In einem qualifizierten Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken berücksichtigen wir allerdings auch, dass Düsseldorf der eher negativen gesamtwirtschaftlichen Situation Deutschlands trotzen kann und stetig wächst. Die Kaufkraft liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt.