Immobilienbewertung Krefeld
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Bei der Immobilienbewertung finden neben anderen Kriterien u. a. die sogenannte Makrolage sowie die Mikrolage Berücksichtigung durch unsere sachverständigen Gutachter. Makrolage bezeichnet hierbei die großräumigen, Mikrolage hingegen die kleinräumigen Einflussfaktoren, die sich aus der Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. Diese Faktoren sind z. B. für private und geschäftliche Ansiedlungen unterschiedlich. So werden junge Familien, die auf der Suche nach Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern oder unbebauten Grundstücken sind, Faktoren wie z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum / Stadtteilzentrum, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kunst- und Kulturstätten sicherlich aber auch der Naherholungswert eine wesentliche Rolle spielen. Für eine Unternehmensansiedlung sind jedoch Punkte, wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ausreichende Parkmöglichkeiten, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität sowie Kaufkraftbindung wesentliche Argumente. Für Ihre Anlageentscheidung ist daher eine qualifizierte Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB durch unsere sachverständigen Gutachter (TAS-Zert nach DIN EN ISO/IEC 17024) eine sinnvolle Basis.

Krefeld

Die linksrheinisch gelegene Stadt Krefeld ist mit rund 235.000 Einwohnern heute eine mittlere Großstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Der Beiname "Samt- und Seidenstadt" weist auf die im 18. Jahrhundert aufkommende Textilindustrie hin, die Krefeld damals zu einer wohlhabenden Stadt machte. Heute konzentriert sich die Wirtschaft Krefelds eher auf die chemische sowie Metallindustrie und Maschinen- und Fahrzeugbau.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Krefeld:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Krefeld
Fläche: ca. 138 km²
Einwohner: ca. 235.000 (ca. 1.703 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen Städte sind Düsseldorf, Duisburg, Meerbusch, Willich, Kempen, Tönisvorst, Neukirchen-Vluyn sowie der Kreis Wesel.

Verkehrswege:
Über die Autobahnen A57, die Krefeld mit Köln und den Niederlanden verbindet, sowie A44 (Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf) und die Bundesstraßen B9/B509 und B57 ist das Krefelder Stadtgebiet gut mit dem Umland verbunden. Im Hauptbahnhof Krefelds verkehren lediglich Regionalzüge, jedoch keine ICs bzw. ICEs im Fernverkehr. Darüber hinaus gibt es einen Binnenhafen, der Krefeld mit dem Rhein verbindet.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren Krefelds zählen Hülser Berg, Verberg, Stadtwald und Forstwald.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Zentralitätskennziffer Krefelds liegt bei rund 124.Die Kaufkraftkennziffer Essens bei ca. 101 (Stand 2010).

Naherholungswert:
In Krefeld - nach eigenen Angaben zweitgrünste Stadt Deutschlands - finden sich viele Parks und Grünanlagen. Besonders hervorzuheben ist hier der Krefelder Stadtwald, der sich nahe dem Stadtzentrum auf 120 ha erstreckt. Seen und Bäder für den Wassersport sind ebenso vorhanden wie der Krefelder Flughafen, der für Segel- und Sportflugzeuge geeignet ist. Ein botanischer Garten sowie der Zoo ergänzen das Freizeitangebot Krefelds.

Kunst und Kultur:
Verschiedene Theater und Bühnen in Krefeld bieten dem Besucher ein abwechslungsreiches Programm aus Oper, Operette, Schauspiel, Konzerten, Kabarett und Comedy. Darüber hinaus gibt es mehrere Museen wie z. B. das Museumszentrum Burg-Linn oder das Deutsche Textilmuseum.

In einem qualifizierten Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken muss aber auch berücksichtigt werden, dass Krefeld, durch den Niedergang der Textilindustrie, einen stetigen Bevölkerungsschwund zu verkraften hat. Die Kaufkraft Krefelds liegt lediglich minimal über dem Bundesdurchschnitt.