Immobilienbewertung Duisburg
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Die Makrolage bzw. Mikrolage zeigen die Einflussfaktoren auf, die sich aus der großräumigen bzw. kleinräumigen Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben und sind daher ein wichtiger Bestandteil bei der Immobilienbewertung. Grundsätzlich spielen für junge Familien, die auf der Suche nach Eigentumswohnungen oder unbebauten Grundstücken sind, Faktoren wie z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum / Stadtteilzentrum, sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kunst- und Kulturstätten eine große Rolle. Aber auch auch der Naherholungswert ist ein nicht zu unterschätzendes Kriterium. Argumente für eine Unternehmensansiedlungen sind hingegen eher Punkte, wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ausreichende Parkmöglichkeiten, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität und Kaufkraftbindung. Durch unsere qualifizierten Gutachter erhalten Sie eine - für Ihre Anlageentscheidung entscheidende - Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB.

Duisburg

Die Universitätsstadt Duisburg liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit fast einer halben Million Einwohnern die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens. Duisburg verfügt über den größten Binnenhafen der Welt und wird vom Rhein, sowie Autobahnen, Bundestraßen und einem Bahnstreckennetz durchzogen, welche die Stadt mit dem größten industriellen Ballungsraum in Europa verbindet. Dies macht die Entwicklung Duisburgs von der traditionellen Eisen- und Stahlindustrie hin zu einem modernen Handels- und Logistikstandort möglich.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Duisburg:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Duisburg (Universitätsstadt)
Fläche: ca. 233 km²
Einwohner: ca. 492.000 (ca. 2.112 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Düsseldorf, Krefeld, Moers, Mülheim a. d. Ruhr, sowie die Kreise Kleve, Mettmann und der Rhein-Kreis Neuss.

Verkehrswege:
Für die Anbindung an das überregionale Verkehrswegenetz sorgen in Duisburg neben dem Rhein die Autobahnen A3, A40, A42, A59, A524 sowie eine große Zahl von Landesstraßen. Im Süden schließt Duisburg an den internationalen Flughafen Düsseldorf an und der Duisburger Hafen gilt als der größte Binnenhafen der Welt.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren in Duisburg zählen Hucklingen, Kaiserberg und Rahm.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Zentralitätskennziffer Duisburgs liegt bei ca. 97, die Kaufkraftkennziffer bei ca. 89 (Stand 2010).

Naherholungswert:
Der Duisburger Stadtwald mit ca. 600 ha Fläche ist einer der größten Stadtwälder in Deutschland. Darüber hinaus besitzt Duisburg über das Stadtgebiet verteilt vielen kleinere Parks und - durch den Strukturwandel bedingt - auf ehemaligen Industriebrachen neue Landschaftsparks und die Route der Industriekultur. Auch der Duisburger Zoo ist für Familien immer einen Besuch Wert.

Kunst und Kultur:
Neben den vielfältigen kulturellen Angeboten wie Festivals, Theatern und Museen ist in Duisburg speziell die Umwandlung von ehemaligen industriell genutzten Flächen und Gebäuden hin zu Freizeit- und Kulturangeboten bemerkenswert. Insbesondere die Route der Industriekultur, die sich durch Duisburg zieht und auf deren Weg der Landschaftspark Duisburg-Nord sowie der Innenhafen liegt ist hier hervorzuheben.

In einem qualifizierten Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken, das Sie durch unsere Gutachter erstellen lassen können, wird auch berücksichtigt, dass Duisburg unter dem anhaltenden Rückgang der traditionellen Montan-Industrie leidet, und daher einen ebenso stetigen Bevölkerungsrückgang verkraften muss. Die Zentralität und Kaufkraft Duisburgs bewegen sich - teilweise recht deutlich - unterhalb des Bundesdurchschnitts.